新年第一拍拍出天价地 郑州高新区房价可能要涨

　　昨天上午，郑州高新区一块47.08亩的住宅用地，经48轮近两小时的激烈竞争，最终以21553万元成交，比挂牌起始价高出16000万元。单亩地价约457.8万元，也创下了郑州高新区土地出让的纪录。

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　　【现场】高新区地块也成香饽饽

　　以往，郑州高新区地块出让，开发商竞争并不激烈，但昨天的招拍挂现场却弥漫着紧张气氛。

　　昨天上午9时，郑州市国土资源局土地交易中心，7家开发商都瞄准了此次挂牌中唯一一块住宅用地。该地块位于郑州高新区科学大道南、月桂路西，面积47.08亩，挂牌起始价为5553万元，每次增价幅度为100万元。

　　7家竞买人中有6家轮番竞价，除了4号竞买人每次加价100万元外，其他竞买人均是成倍的大幅加价。每次加价超过500万元的场景多次出现，激烈程度令人惊叹。

　　【比拼】美景置业最终“夺标”

　　第38轮，此前一直没有举牌的7号竞买人隆重登场，一次加价1900万元，对该地块显然是志在必得。这样的大手笔一下震退了大部分竞争者，只留下不肯放弃的4号竞买人。

　　两家竞买人轮番出价至第48轮，4号竞买人放弃跟进。最终，历时两小时后，7号竞买人以21553万元将该地块纳入囊中，每亩地价约457.8万元。

　　中标结果显示，7号竞买人为河南美景置业有限公司，而此前大笔出手的竞买人，除了一家是新成立的公司外，不乏省会的实力房企。

　　【测算】房价成本约4400元/平方米

　　据测算，该地块上建成的房子，综合建安费用、报建费用、配套费等，成本价约4400元/平方米。“这次拍地延续了2009年年底土地市场的情况，对于郑州高新区乃至整个西区的房价将产生重大影响”。据郑州高新区某楼盘营销总监王瑞芳介绍，目前，郑州高新区的商品房每平方米售价还未突破4000元，一直是郑州房价的“洼地”。“我们公司下午已经讨论过了，近期房价每平方米将一次性提升400元~500元，突破4000元的房价关口”。

　　对于这次拿地行为，河南王牌企划有限公司董事长上官同君的观点是，以往并不受关注的高新区地块最终以高价成交，再次表明开发商在恐慌性拿地，拼抢土地是囊中无地的开发商生存的前提，也是当前政府土地供应僧多粥少的必然结果。